Bonjour,
Ce dimanche, je partage avec vous les fruits de ma collaboration avec Plenit'finances.
Dans le dernier épisode du Podcast de Plenit’Finances, j’ai eu le plaisir de recevoir Emeline, une investisseuse immobilière passionnée qui a bâti un empire locatif en seulement quelques années !
Son histoire n’est pas banale : de salariée surmenée à entrepreneuse accomplie gérant plusieurs dizaines de locataires, elle nous raconte comment elle a su transformer sa passion pour l'immobilier en un véritable succès entrepreneurial.
💼 UN AMOUR DE L'IMMOBILIER NÉ DÈS L'ENFANCE
"J'ai grandi dans un garage et sur un chantier" nous confie Emeline. Fille de garagistes, elle a passé ses week-ends à rénover une résidence secondaire en Normandie avec ses parents. Ce qui aurait pu la dégoûter à tout jamais des travaux a au contraire éveillé une véritable passion !
À seulement 14 ans, l'apparition d'une agent immobilière au style imposant marque son esprit : "Ah ouais, mais en fait, ça paye l'immobilier". Sa voie était tracée.
🎓 UN PARCOURS ACADÉMIQUE EXEMPLAIRE... ET MOUVEMENTÉ !
Malgré un premier échec au baccalauréat, Emeline ne se laisse pas abattre. Bien au contraire ! Elle relève le défi de passer son BTS profession immobilière en même temps que son bac en candidat libre.
S'ensuivent une licence de chargée de gestion immobilière puis un master en gestion de patrimoine immobilier, le tout en alternance. Un parcours d'excellence qui n'a pourtant pas été un long fleuve tranquille.
⚡ DE L'INTÉRIM À L'ENTREPRENEURIAT : UNE FUSÉE AU DÉCOLLAGE
Après des expériences professionnelles variées (Swiss Life, Disney, Cushman & Wakefield...), Emeline intègre une société de gestion de fonds d'investissement où elle apprend tous les rouages du métier.
Croyant fermement qu'"il ne faut pas que les cordonniers soient les plus mal chaussés", elle décide d'appliquer pour elle-même les stratégies qu'elle met en œuvre pour ses clients.
Son premier investissement ? Un immeuble de 8 studios pour 280 000€ !
🚀 UNE EXPANSION FULGURANTE
En seulement deux ans, Emeline a :
- Acheté et rénové un immeuble de 8 studios
- Transformé une maison en colocation de 7 chambres
- Acquis deux maisons pour créer des colocations de 5 et 6 chambres
- Converti une maison en 4 studios
- Acheté une maison de 230m² pour une colocation de 8 chambres
Tout cela tout en travaillant 55 heures par semaine et en étant constamment en déplacement !
"Ce que beaucoup de gens ne veulent pas faire, moi, j'ai simplement élargi mes plages horaires. Je me levais beaucoup plus tôt, je me couchais beaucoup plus tard et mes week-ends, j'étais sur le chantier."
📊 LE SECRET DE LA RENTABILITÉ IMMOBILIÈRE EN 2025
Contrairement aux idées reçues, l'investissement immobilier reste rentable, même avec les taux actuels ! Emeline nous démontre avec un exemple concret qu'un studio à 110 000€ (130 000€ avec frais) peut générer près de 200€ de cash-flow positif mensuel.
Son approche pragmatique s'appuie sur trois piliers de rentabilité :
- La capitalisation (remboursement progressif du crédit)
- Le cash-flow mensuel (différence positive entre loyers et charges)
- La plus-value à la revente
🎯 EVERMIND : FORMER LA NOUVELLE GÉNÉRATION D'INVESTISSEURS
Forte de son expérience, Emeline a créé Evermind, un organisme de formation professionnelle qui a déjà accompagné près de 1500 personnes dans leurs projets immobiliers.
Sa formation complète couvre tous les aspects essentiels :
- Développement personnel et croyances limitantes
- Stratégies d'investissement (immeubles, colocation, Airbnb...)
- Techniques de négociation et analyse des biens
- Gestion des travaux
- Montage des dossiers bancaires
- Optimisation fiscale
- Gestion locative
- Planification successorale
Le tout avec un écosystème complet.
💎 LES CONSEILS D'EMELINE POUR SE LANCER DANS L’IMMOBILIER
Les erreurs à éviter :
- Se lancer sans faire estimer correctement les travaux
- Passer trop de temps à choisir entre SCI et nom propre au lieu de chercher un bien rentable
- Ne jamais oser faire d'offres par peur du refus
Pour bien démarrer :
- Être lucide sur sa propre situation (temps disponible, envies, compétences)
- Commencer dès que possible (même à 18 ans !)
- Avoir un minimum d'épargne (10 000€ peuvent suffire pour démarrer)
- Travailler avec les bonnes banques (Caisse d'Épargne, Crédit Mutuel, CIC et Crédit Agricole sont les plus favorables aux investisseurs)
🔮 ET DEMAIN ?
Emeline poursuit son expansion avec de nouveaux projets : l'acquisition d'un studio parisien, l'achat d'un local commercial pour créer des studios d'enregistrement podcast et vidéo, et même l'ambition d'ouvrir son propre fonds d'investissement !
"Ma vie est faite d'opportunités que je saisis."
🎙️ ÉCOUTEZ L'ÉPISODE COMPLET !
Cet épisode regorge de conseils pratiques, d'exemples concrets et d'inspirations pour tous ceux qui souhaitent construire leur patrimoine immobilier, quel que soit leur âge ou leur situation.
Retrouvez l'intégralité de cette conversation énergisante sur votre plateforme d'écoute préférée !
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Pour plus d'informations sur ses formations : evermind.group
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À très bientôt pour de nouvelles aventures financières !
Xavier
PS : j’ai presque terminé mon app de projections financières pour les personnes souhaitant anticiper une préretraite. Merci aux testeurs grâce à qui j’ai pu la faire évoluer dans le bon sens. Je vous fais un article complet la semaine prochaine pour comprendre comment ça marche et à quoi ça sert.
